扬州市普通住宅商品房价格组成

扬州市普通住宅商品房价格的计算
　　基准价=成本〔土地征用（出让）及拆迁补偿费+前期工程费+建筑安装工程费+附属公共配套设施费+公共基础设施费+管理费用+财务费用+销售费用〕+利润+税金
　　商品房价格=基准价×(1±浮动幅度)+质量差价±楼位差价±层次差价±朝向差价
　　商品房到户结算价格=商品房价格+规定的政府代收费用+公共设施专项维修资金+价格主管部门批准的代办费用
　　商品房到户结算价格以外的收费一律不得收取。

相关费用
一、物业费用
　　预收一年物业管理费（标准由物价部门核定），一般由物业公司收取，未确定物业管理单位的由开发商先代收，另外还有装璜垃圾清运费装修保证金（装修保证金在不破坏房屋结构的情况下全额退还）。
二、办证费用
　　1、 契税，住宅商品房为总房价+附属设施以及配套费用的2%，别墅和商业用房为房价+附属设施以及配套费用的4%，由协助办证单位代收，交至相关部门。
　　2、 印花税5元/户+合同总价的0.3‰；
　　3、 产权登记费80元/户；
　　另外，苏财综[2002]89号文规定，对经济适用房、首次上市的房改房减半收取；城市最低生活保障服务对象每套收取20元。
　　4、土地证：18元/户，由协助办证单位代收，交至相关部门；
三、贷款费用
　　1、保险费：贷款总额的0.5‰/年—1‰/年，（由保险行业定价）， 客户可在自愿选择银行和该行指定的几家保险公司中的任一家，具体保险费额度由保险公司视客户的具体情况定；
　　2、房屋他项权利（抵押权）登记费80元/户,此费用由政府定价(房管局 苏价服[2002]221号文），由协助办证单位代收交至相关部门。